花樣年：2016-2020會繼續兼并收購 全面擴張（深圳地產調查）
上書房信息咨詢-深圳地產調查
8月11日，花樣年控股集團有限公司主席、執行董事兼首席執行官潘軍于上半年業績發布會上透露，1-6月花樣年收入53.62億元，同比增長47.7%。合同銷售金額48.11億元，同比增長18.9%；合同銷售建筑面積44.83萬平方米。
其中成渝經濟區合同銷售金額6.92億元，占比14.4%；珠江三角洲23.1億元，占比48%；長三角7.08億元，占比14.7%；京津都市圈2.85億元，占比5.9%；華中地區6.75億元，占比14%；海外1.4億元，占比2.9%。
數據顯示，期內花樣年毛利14.8億元，同比增長27.6%；凈利潤3.31億元，同比增加8.4%；歸屬于股東的凈利潤2.66億元，同比增加28.1%。現金總額54.6億元，同比增加29.4%，凈負債比率78.06%。
融資方面，花樣年5月境外發行人民幣6億元3年期9.5%優先票據，1月境內公開發行人民幣11億元第二期5年期7.29%公司債，5月境內非公開發行人民幣5億元第一期3年期7.5%公司債。
潘軍表示，2015年底公司融資成本占比9.4%，今年上半年占比9.0%，年底會繼續降低融資成本。
截至2016年6月30日，花樣年規劃土地儲備建筑面積1677萬平方米，其中已簽署框架協議的物業規劃建筑面積為995萬平方米，土地儲備中一線城市占比43.2%。
據透露，花樣年收購萬達物業面積規模6000萬平方米，由美易家接手商務物業，開元國際接手萬達物業及商業，彩生活接手住宅。潘軍指出，考慮到萬達物業規模太大，需要時間整合，因而由花樣年直接收購萬達物業，而不是通過彩生活或者美易家等平臺來收購，同時也會吸收萬達優秀的中層管理人才。
潘軍直言，收購萬達對于花樣年來說有著決定性的價值，該事項幫助花樣年完善布局，加大其在一二線和重要三線城市物業規模。花樣年現在已經進入發展的第二個階段，是最好的發展時間點，2016年-2020年會繼續兼并收購，全面擴張。
彩生活方面，該公司上半年收益約5.75億元，同比增長106.8%；毛利約2.55億元，同比增長23.9%；毛利率44.3%。經調整后的利潤約為1.65億元，同比18.6%。
期內增值服務收益約7140萬元，同比增長63.1%，毛利約7010萬元，毛利率98.1%。增值服務對整體分布溢利的貢獻程度達到31.9%，同比增長了10.2個百分點。
于2016年6月30日，彩生活的管理服務面積增加3800萬平方米至3.6億平方米，管理服務項目增加235項達到2236項，實現了服務面積的較快擴張。同時，彩生活全力推進拓展B2F平臺，構建社區的B2F服務生態圈。
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