隨著疫情陰霾散去，社會活動有序恢復，利好政策推進，2022年積壓購房需求得到釋放。2023年開春，廣州全市經濟活動趨向活躍，包括“以小換大”的房屋置換需求明顯釋放，小戶型在售房源數量增加較為顯著，購房者選擇相應增加。在國家宏觀調控下，市場展現出一系列積極信號，隨著企業生產經營活動逐漸恢復正常，剛需購房人群對未來收入預期有一定好轉，購房意愿有所增強。

為了解廣州及周邊房地產項目3月份銷售市場情況，上書房信息咨詢通過對網上公開數據進行收集分析，并撰寫了廣州地區房地產銷售市場分析報告。

一、新房銷售分析

1、廣州在售樓盤主要集中在中心城區，其中天河區的樓盤小區數量最多。
從廣州及周邊樓盤在售的數量看，位于中心城區的天河區、白云區、越秀區和海珠區的樓盤小區數量排名前四；位于外圍城區的番禺區排名第五。樓盤小區數量較少的是南沙區和黃浦區。

 

2、從新樓盤數量來看，廣州的新樓盤主要集中在外圍城區。

廣州外圍城區的增城區以123個新樓盤的數量排名第一，其次是南沙區在售新房項目數量有72個。廣州中心城區的新樓盤最高為61個。從比例上來看，外圍城區的新樓盤占比較高，新增房源較多。

 

 

 

 

3、新房均價在4.41萬元/㎡左右，天河區和越秀區的價格達到7萬元/㎡。

從廣州及周邊新房樓盤在售均價看，天河區和越秀區的在售新房均價最高，均在7萬元/㎡以上，其次是海珠區、荔灣區和白云區。廣州中心城區的新樓盤售價均價在5.98萬元/㎡，外圍城區的均價在2.52萬元/㎡。

 

 

 

4、總體來看廣州樓市成交止跌回漲。

受前期政策影響，廣州全年下半年的房產數據不算亮眼，2022年廣州新房僅累計成交72936套，對比2021年少了36970套，也是近7年以來成交量最低的一年。但廣州作為一線城市，基本面好，有比較強的產業基礎和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續上漲。“放松買房條件，降低買房門檻”是廣州樓市目前的主調。

從數據來看，3月廣州一手商品住宅網簽套數重回萬套高位，第一季度廣州一手住宅整體成交破2萬套，以798.93億元的成交額位于近年來的歷史第二位。

 

二、二手房銷售分析

1、廣州三月份二手房市場回暖。

三月廣州市二手住宅交易氛圍活躍，二手住宅整體網簽宗數超過1萬宗，面積達到了119.33萬㎡，是今年以來最高。

 

2、廣州各區域二手房網簽量高企。

在二手房方面，廣州中心城區和外圍城區熱度都較高。網簽數量最高的是外圍城區的番禺區，以2019的單數位于第一名；其次是中心城區的海珠區，網簽數量為1946宗。數量較少的是外圍城區的南沙區和從化區。

 

3、不同面積二手房中，市民最青睞60~90㎡。

在面積區間構成方面，廣州市二手房最受歡迎的面積是60~90㎡，是大多兩代人組成的家庭心儀的面積。從時間上看，三月的面積區間分布與二月的相差不大，120㎡及以上的二手房網簽量略有上漲，但60~120㎡的房屋依舊是剛需。

 

4、白云區、天河區和海珠區是主要的活躍板塊

在中心六區二手住宅的十大活躍板塊中，白云區占三個板塊：同德圍-羅沖圍、同和以及白云大道天，占總體的3.22%，其次是天河區和海珠區各占兩個板塊，分別占總體的20.50%和17.57%。

 

對于廣州市未來的房地產發展，由于國內宏觀經濟基本面持續向好，受新冠病毒感染影響而壓抑的購房需求繼續釋放，預計后期全市新樓盤和二手住宅交易將會持續保持活躍氛圍。如果能持續按照目前的交易額保持下去，則廣州市的房產價格會繼續往上漲。