2022年大學(xué)生畢業(yè)季已到，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，邁入社會(huì)首先面對(duì)租房問題。據(jù)國內(nèi)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，在全國40個(gè)大中城市里，5月租金均價(jià)上漲的城市有9個(gè)，其中北上廣居于前列。但是從數(shù)據(jù)來看，除了北京、上海兩地租房需求攀升，租金波動(dòng)較大。但是其他城市相比于往年春夏季租金上漲幅度來看并不算很大。上書房信息咨詢通過采集主流租房平臺(tái)數(shù)據(jù)對(duì)長沙地區(qū)租房市場情況進(jìn)行分析研究，幫助各位畢業(yè)生了解本市租房市場情況，本次共收集數(shù)據(jù)7385條。

近地鐵口、精裝修是長沙地區(qū)租房主要亮點(diǎn)

通過對(duì)長沙地區(qū)租賃信息的標(biāo)簽分析，精裝修、近地鐵口是最主要的關(guān)鍵詞，其次是拎包入住和獨(dú)立衛(wèi)生間及公寓方面。

說明長沙當(dāng)?shù)氐淖夥恐饕拷罔F口，并且以精裝修拎包入住為主，這對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，這些租房往往位于交通和商業(yè)配套相對(duì)完善的地區(qū)，日常生活出行更加便利。

 

長沙縣出租信息最多，其次是岳麓區(qū)

通過對(duì)長沙地區(qū)租賃信息的行政區(qū)分析，長沙縣的出租信息最多，其次是岳麓區(qū)。
另外，據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)長沙市各區(qū)租房成交量數(shù)據(jù)顯示，2021年岳麓區(qū)成交最多，占全市總量的27%。一方面，岳麓區(qū)高校眾多、人才聚集，另一方面，麓谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集，就業(yè)機(jī)會(huì)也多，因此租賃市場最火。

雨花區(qū)緊隨其后成交占比24%，作為長沙市GDP最高的一個(gè)區(qū)，該區(qū)租房房源量也多，區(qū)域內(nèi)發(fā)展、配套成熟。

 

數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢

長沙租賃戶型主要是1室和3室為主，31-45平方米戶型居多。

通過對(duì)長沙地區(qū)租賃信息的戶型及面積分析，1室1廳和3室2廳的出租信息最多，其次是2室和4室的戶型，3室1廳、1室0廳和4室1廳的出租信息相對(duì)較少。

 

數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢

不同面積分析中，31-45平方米戶型占比最多，其次是76-90平方米的戶型，然后是46-60平方米和106-120平方米的。

 

數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢

長沙租房市場租金主要在1000-3000元區(qū)間，其中2000-3000元區(qū)間的最多。

不同面積分析中，31-45平方米戶型占比最多，其次是76-90平方米的戶型，然后是46-60平方米和106-120平方米的。

 

數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢

長沙租房市場平均租金最高的是開福區(qū)，其次是芙蓉區(qū)。

對(duì)各區(qū)域的平均租金水平分析中，開福區(qū)的平均租金最高，為37.19元/㎡，其次是芙蓉區(qū)，34.66元/㎡。

而天心、雨花和岳麓的平均租金水平相差不大，平均租金水平在33-34元/㎡之間。另外，寧鄉(xiāng)區(qū)域平均租金同樣在30元/㎡以上，長沙縣、望城區(qū)和瀏陽市的出租租金水平相對(duì)較低。

 

數(shù)據(jù)來源：安居客、房天下、貝殼網(wǎng)，上書房信息咨詢

根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年底長沙平均租金在28.95元/月/平，每套平均總價(jià)在2344元/月，戶均面積在84平米。

分區(qū)域來看，開福區(qū)平均租金最高達(dá)33.14元/月/平，換算成80平的房子差不多2651元/月。而內(nèi)五區(qū)其余的天心、岳麓、芙蓉、雨花區(qū)都差不多，在29-30元/月/平，長沙縣和望城排最后，分別是25.9元和24.1元。

近日，一項(xiàng)面向全國大學(xué)生發(fā)起的問卷調(diào)查顯示，74.31%受訪者表示自己或親友在租房中遇到過一定的困難，僅12.08%表示很順利，從未遇到過租房問題，通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)國內(nèi)當(dāng)下住房租賃市場發(fā)展不夠規(guī)范。今年，我國政府工作報(bào)告把“加快發(fā)展長租房市場”作為重點(diǎn)任務(wù)之一，加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市。同時(shí)，長沙市在5月11日公布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，該方案中提到存量房屋盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，存量房供作租賃住房運(yùn)營年限不低于10年，可以委托給試點(diǎn)企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營管理，也可以選擇自行出租運(yùn)營，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管；履約期內(nèi)房屋可交易，購買方需繼續(xù)履約。

通過該方案可以看出，長沙市希望通過打通新房、二手房和租房市場的通道，將存量房源不納入家庭住房套數(shù)，以此來提高業(yè)主將閑置房屋用于出租的積極性，從而增加長沙市租賃房源供給；此外，方案中要求租賃住房運(yùn)營年限在10年及以上的鎖定期限也保證了長沙市未來擁有長期穩(wěn)定租賃房源，從而緩解當(dāng)下租賃市場的“不穩(wěn)定”。

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