房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特點(diǎn)的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集，整理，記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究和預(yù)測(cè)，并最終為營(yíng)銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)研是上書房信息咨詢核心業(yè)務(wù)，十多年以來(lái)，成功服務(wù)100家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，涉及商業(yè)地產(chǎn)、高檔寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，贏得廣大客戶的高度信任，受到業(yè)界的一致好評(píng)。上書房信息咨詢的主要調(diào)研方法有：消費(fèi)者商圈攔截訪問(wèn)、主力商家訪談、店鋪訪問(wèn)、消費(fèi)者座談會(huì)、投資者面訪、商圈普查、電話調(diào)研等。

今天上書房信息咨詢就單體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分地塊條件分析、市場(chǎng)環(huán)境分析來(lái)簡(jiǎn)單闡述需要調(diào)研的數(shù)據(jù)。

地塊的條件主要包括：四周環(huán)境分析，是否有景觀資源，是否有危險(xiǎn)隱患，是否有噪聲污染等等配套設(shè)施分析，文化資源、醫(yī)療資源、商業(yè)配套資源是否完善交通條件分析，內(nèi)部交通主要是看項(xiàng)目距離城市商業(yè)商務(wù)核心區(qū)是否便利，外部交通主要是看項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)、火車站、碼頭是否便利，大約車行時(shí)間要多長(zhǎng)項(xiàng)目所在地的片區(qū)性質(zhì)。是核心區(qū)、豪宅區(qū)嗎？還是說(shuō)是新區(qū)，了無(wú)人煙之地？還有一點(diǎn)就是要了解城市規(guī)劃，因?yàn)檫@個(gè)條件往往會(huì)對(duì)以上幾個(gè)要點(diǎn)產(chǎn)生重大影響。

市場(chǎng)環(huán)境主要包括：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，GDP、人均可支配收入、GDP增長(zhǎng)率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成。人口，一方面看人口是否存在凈流入或者凈流出（如果是流入，對(duì)流入人口進(jìn)行分析）；另外一方面需要看適齡買房人口數(shù)量（即各年齡階段的結(jié)構(gòu)組成）項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)的供求關(guān)系，近幾年來(lái)的供給銷售情況、供銷比、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工情況、庫(kù)存面積等等項(xiàng)目周邊典型項(xiàng)目及競(jìng)品分析。現(xiàn)在市場(chǎng)接納合作產(chǎn)品？競(jìng)品的銷售情況、去化周期、庫(kù)存量等等信貸政策及財(cái)政政策最后就看看你自己對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位了，結(jié)合對(duì)成本以及售價(jià)的預(yù)判進(jìn)行經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，看看項(xiàng)目是否能夠達(dá)到公司的預(yù)期即可。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇，也帶來(lái)生存的威脅。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)：

房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目運(yùn)作資金輒上億元，絲毫的馬虎都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。因此，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)充分了解，對(duì)產(chǎn)品及營(yíng)銷策略進(jìn)行評(píng)估，不斷發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，解決面臨的問(wèn)題，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。