2021年國內各大城市樓市調控政策密集出臺，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時涵蓋二手房指導價、住房品質管理、優化土拍規則、加強住房保障等方面，在不斷收緊房地產調控的同時，政策效果也持續顯現。在今年3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。價格方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中深圳領漲，僅廣州價格下降。

為了解深圳及周邊房地產項目3月份銷售市場情況，上書房信息咨詢通過對網上公開數據進行收集分析，并撰寫了深圳地區房地產銷售市場分析報告。

【數據說明】本次調查分析數據為網上公開數據，通過對房天下、安居客等房地產網站公開數據收集整理，共采集有效樣本5000份（新房數據1410條，二手房數據3590條）。上書房信息咨詢采集的樣本局限性，本報告的數據成果僅供參考學習。

一、新房銷售分析

1、周邊配套以商業配套、公共設施配套為主要展現詞。

對周邊配套標簽分析中，新樓盤最主要突出的標簽有購物中心、便利店、醫院、學校、人車分流、商業街、銀行、公園等關鍵詞。

2、新房銷售主要集中在原關外地區，其中寶安龍崗在售數量最多。

深圳及周邊新房樓盤在售的數量看，龍崗區和寶安區的在售新房數量最高，均在150個以上。其次是南山區在售新房項目數量接近150個，其他區域在售新房項目數量在100個以下。

3、新房均價在5.8萬元/平方米以上，南山區和福田區的價格在9萬元/平方米以上。

從深圳及周邊新房樓盤在售均價看，南山區和福田區的在售新房均價最高，均在9萬元/平方米以上，其次是羅湖區、龍華區、寶安區和鹽田區，在5.7萬元/平方米上下。其他區域均價在5萬元/平方米以下。

4、商鋪價格最高，其他類型新房銷售均價不同。

對于不同類型新房，商鋪類型均價最高，臨街店鋪、社區底商和商業街均價在6萬元/平方米以上。其他類型新房均價在4-5萬元/平方米區間。

5、新房面積越大，均價越高。

對于新房面積研究發現，面積越大，均價越高。200平方米以上的戶型均價接近8萬元/平方米。

二、二手房銷售分析

1、龍崗去和羅湖區二手房出售量最大。

對二手房市場調查中，龍崗區、羅湖區的二手房在售數量最多，其次是南山區和福田區，其他區域二手房銷售數量在200個以下。

2、不同區域二手房均價與新房均價相差不大，南山區和福田區價格最高。

對二手房均價分析中，上書房信息咨詢發現二手房的均價與新房均價相差不大，仍是南山區和福田區的價格最高。

3、不同戶型二手房價格中，單房和5房及以上的均價較高。

對于在售的二手房數據分析看，5房及以上和單間的戶型銷售均價較高，二房、三房和四房的價格在5.2-5.5萬元/平方米之間。

4、二手房剛需戶型在各年份占比均是最高的，其次是剛改戶型。銷售均價隨面積增長而增加。

對不同年份二手房數據分析看，剛需（90平方米以下）的戶型一直占比最高，其次是剛改（90-140平方米）。另外，隨著面積增加，二手房均價也是逐步提升。

《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》提出在房地產方面，堅持“房住不炒”，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。并出臺了二手住宅成交參考價格機制，打擊投機投資行為，貫徹房住不炒理念，促進房價合理回歸，營造一個平和理性的市場環境。在二手房與新房價格相差不大和市場走向不明朗的環境下，購買新房無疑是買房人的最佳選擇。

上書房信息咨詢作為中國獨立第三方調研機構，長期為地產行業提供調研咨詢服務，包括前期調研、消費者研究、項目可行性評估、競爭對手分析、銷售案場神秘顧客調查、樓盤信息采集等。在2021年服務地產客戶超過100家，調查項目覆蓋了國內160余個城市，通過實地考察、文獻研究、問卷調查和神秘顧客調查等方式調研，借助上書房第三方調研系統進行數據采集實時監控，確保調查的真實性、客觀性，調查數據具有足夠的代表性。