深圳齒科選址研究方案
上書房咨詢 2016-05-07 11:25:40
二、研究目的... 3
（一）整體目的... 3
（二）具體目的... 3
三、選址研究內容... 4
（一）商圈初步選定與準入性分析... 4
（二）商圈周邊環境調查分析... 4
（三）商圈地址可獲得性調查分析（周邊500米范圍內）... 5
四、研究設計... 6
（一）總體研究方法... 6
（二）文案研究... 6
（三）實地走訪研究... 7
五、項目預算... 7
六、時間規劃... 8
七、上書房介紹 9
一、研究背景
改革開放30年來，特別是近15年來，深圳市作為經濟特區經濟發達，人們的生活水平較高，促進了口腔醫療服務事業的快速發展。深圳作為廣東地區中人口密度高、經濟實力強、市場集中度高的大城市，市民消費觀念相比其他城市更加超前，對醫療健康更加關注，市場需求巨大。
目前客戶欲在深圳尤其是羅湖、福田、南山這三大區域建立牙科診所，考慮到羅湖區牙科診所基本飽和，此次主要以福田和南山區為重點，希望通過科學的市場調查，開辟深圳市場，特此委托上書房信息咨詢介入本次調查。
二、研究目的
（一）整體目的
通過科學全面的市場調研，考察深圳市福田及南山區齒科行業市場現狀，為我們的客戶科學選址提供切實可行的決策依據。（二）具體目的
1、初步選定商圈和合理的劃分商圈
結合產品性質、競爭情況、目標區域的商圈特征等情況，初步選定要研究的目標商圈。
2、確認目標商圈的政策準入情況
針對初步選定的商圈，了解政策準入情況，確定選址的可行性
3、了解商圈周邊社區環境、人口數量、商鋪環境、交通環境及競爭對手情況
當確認市場準入性后，對商圈周邊具體進行考察，確認商圈的
4、了解商鋪地址的可獲得性
根據牙科診所相關條件（如經營面積、地理位置等），確定是否有合適的商鋪地址
5、對商圈進行綜合評估，最終確定最優選址
綜合以上各研究維度，對各商圈進行綜合評估，選擇最合適的商圈地址。
三、選址研究內容
（一）商圈初步選定與準入性分析
1、商圈初步劃分- 辦公樓集中區
- 住宅中心區
- 商業集中區
2、政策準入
- 深圳齒科行業相關政策
- 深圳齒科行業管理及體制
- 福田區、南山區對開齒科診所相關政策限制
（二）商圈周邊環境調查分析
1、所在區域經濟環境分析
- 深圳福田區、南山區GDP情況
- 深圳福田區、南山區人口數量與結構
- 深圳福田區、南山區人均收入水平
- 深圳福田區、南山區人均消費水平
2、社區環境分析（周邊1公里范圍內）
- 周邊社區建筑物形態及分布
- 社區個數
- 社區實際入住總戶數及人口推算
- 周邊樓盤房價
- 社區周邊配套設施
- 社區未來規劃
3、商鋪環境分析（周邊500米范圍內）
- 商鋪建筑形態：街道/干道建筑、新式/舊式建筑
- 商鋪行業形態：商鋪類型、經營何種產品
- 商鋪分布狀況
4、交通環境分析（周邊500米范圍內）
- 人行道、街道等道路情況
- 地鐵、公交站臺分布
- 路經地鐵線路與公交線路
- 交通未來規劃
5、競爭對手分析（周邊1公里范圍內）
- 競爭對手數量及分布
（三）商圈地址可獲得性調查分析（周邊500米范圍內）
- 是否有滿足項目需求的商鋪（具體條件需客戶提供）
- 商鋪面積大小
- 商鋪所在位置
上一篇：互動短信軟件產品調研問卷
